四川麻将血战到底

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領導解讀:亳州房地產市場進入新常態!

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  1-10月份,全市房地產開發投資延續上月平穩增長態勢,銷售面積增長進一步收縮,供銷形勢由上半年的高速增長態勢轉入平穩增長態勢。
  一、基本情況
  1.房地產開發投資平穩增長。
  1-10月,我市完成房地產開發投資299.4億元,同比增長14.8%,較上月提高0.5個百分點,較年中最高增速降低23.8個百分點。高于全省平均增速2.5個百分點,居全省第9位,較上月提升3個位次。
  2.分縣區看,縣區間增長差異明顯。
  1-10月我市縣區間房地產開發投資增長情況相差較大。其中渦陽縣完成投資69.0億元,同比增長40.4%,增速居各縣區首位;蒙城縣完成投資59.3億元,同比增長30.5%,居第二位;譙城區完成房地產投資51.3億元,同比增長19.1%,居第三位;利辛縣、市經開區分別完成投資37.7億元、82.1億元,同比增長0.1%、0.5%,居后兩位。增速最高的渦陽縣與增速最低的利辛縣相差40.3個百分點,差距明顯。
  從對全市增長拉動及貢獻情況看,渦陽縣貢獻最為突出,拉動全市房地產開發投資7.6個百分點,貢獻率為51.4%,較去年同期提升38.2個百分點。市轄區(含亳蕪產業園、市經開區、譙城區)完成投資133.4億元,同比增長3.8%,拉動全市房地產開發投資1.9個百分點,貢獻率為12.7%,較去年同期降低51.5個百分點。
  從投資類別看,住宅開發投資占據主導。1-10月,我市房地產開發投資中住宅投資207.9億元,同比增長17.8%,占全部房地產開發投資比重由去年同期的67.7%提高到69.4%。
  3.商品房銷售面積持續下滑。
  1-10月,全市房地產銷售面積545.0萬平方米,同比增長9.6%,較上月下滑1.9個百分點,較去年同期增速下滑34.8百分點,較年中最高增速下滑30.6個百分點;高于全省平均增速0.6個百分點,居全省第10位,較上月下滑2個位次。
  分類型看,大戶型住宅銷售大幅增長。1-10月,全市完成房地產住宅銷售面積472.9萬平方米,同比增長16.0%,其中144平方米以上戶型完成銷售面積60.8萬平方米,同比增長1.7倍。
  分縣區看,市轄區銷售面積下滑較快,影響全市。1-10月,市轄區(含亳蕪產業園、市經開區、譙城區)房地產銷售面積260.5萬平方米,占全市總量的47.8%,同比下降2.5個百分點,拉動全市增長2.1個百分點,貢獻率21.5%,較去年同期減少26.5個百分點。
  4.房屋施工、竣工面積“一升一降”。
  1-10月,全市完成房地產房屋施工面積2326.4萬平方米,同比增長20.7%,較上月擴大0.9個百分點,全市完成房地產房屋竣工面積61.1萬平方米,同比下降24.8個百分點。
  二、存在問題
  1各載體差異較大
  從完成投資額看,1-10月份,渦陽縣完成房地產開發投資69.0億元,同比增長40.4%,利辛縣完成房地產開發投資37.7億元,同比增長0.1%,兩載體相差40.3個百分點。
  2先行指標支撐乏力
  1-10月,全市房地產土地購置面積同比下降59.1%,降幅較上月擴大1.1個百分點;新開工面積同比下降18.1%。上述指標持續走低,預示我市房地產開發增長壓力顯現。
  3資金來源趨緊
  1-10月,我市房地產開發本年實際到位資金385.8億元,同比增長10.9%,較去年同期下降63.5個百分點。其中,定金及預收款134.7億元,同比增長16.1%,較去年同期下滑80.8個百分點,個人按揭貸款90.0億元,同比增長38.0%,較去年同期下滑52.9個百分點。
  4投資結構有待優化
  1-10月,我市完成房地產開發投資299.4億元,其中,土地購置費94.8億元,同比增長1.2倍,占投資總量的比重由去年同期的16.8%上升到31.7%,土地購置費占比過高且上升過快,不可避免地擠占企業在建安工程、技術研發等方面的投資。